房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初9628号
裁判要旨
原、被告自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 上述合同约定的租赁期限届满后，原被告虽未续签租赁合同，但原告继续将涉案房屋出租给被告使用，双方按原标准收交租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 再根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 故原告要求解除双方的租赁合同关系、收回涉案房屋及被告按照上述租赁合同约定的租金标准计付租金占用费至交还房屋之日止合法合理，本院予以支持。 此外，被告未按照合同约定改变房屋用途，已构成违约，应承担相应违约责任，原告要求没收被告缴纳的租赁保证金5250元，本院亦予以支持。 关于原告要求被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的违约金的问题，因在租赁期限届满后，原被告形成不定期租赁合同关系，原告是通过本案诉讼才向被告提出解除合同及收回房屋，合同解除后被告是否拒不交还房屋属尚未发生的事实，原告要求被告支付上述违约金目前缺乏事实依据；同时，原告要求被告承担律师代理
摘要
广州市民政局房屋管理所与刘挚辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9628号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。 法定代表人：翟谷纲，职务所长。 委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。 被告：刘挚辉，男，1957年10月5日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。 委托诉讼代理人：林欢，北京市康达（广州）律师事务所律……