房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初9632号
裁判要旨
原被告自愿签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 上述合同约定的租赁期限届满后，原被告虽未续签租赁合同，但原告继续将涉案房屋出租给被告使用，双方按原标准收交租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 再根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。 且被告名下有自有产权房屋，具备搬迁条件，故原告要求解除双方的租赁合同关系、收回涉案房屋及被告按照上述租赁合同约定的租金标准计付租金占用费至交还房屋之日止合法合理，本院予以支持。 被告辩称其名下房屋实为女儿购买、使用，以及原告拒收租金，但未提交相关证据，本院对此不予采信。 被告未按照合同约定的期限支付租金已构成违约，应承担相应违约责任。 原告要求被告支付迟延付款违约金于法有据，但合同约定的每日按照月租金额的3%计付违约金显属过高，本院酌情调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算。 关于原告要求被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的违约金的问题，因在租赁期限届满后，原被告形成不定期租
摘要
广州市民政局房屋管理所与黎锡鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9632号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。 法定代表人：翟谷纲，职务所长。 委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。 被告：黎锡鹏（曾用名黎鹏），男，1947年2月5日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。……