房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初3428号
裁判要旨
原告与被告自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。 上述合同约定的租赁期限届满后，双方虽未续签租赁合同，但原告继续将涉案房屋出租给被告使用，双方按原标准收交租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 被告自2018年1月起未向原告支付租金已构成违约，原告要求被告支付2018年1月起的租金及违约金的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 再根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，现被告已另有自有产权房屋，原被告之间又为不定期租赁，因此原告要求解除租赁关系、收回涉案房屋合法合理，本院亦予以支持。 被告经本院合法传唤不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 关于原告要求被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的违约金问题，因在租赁期限届满后，原被告形成不定期租赁合同关系，原告是通过本案诉讼才向被告提出解除合同及收回房屋，合同解除后被告是否拒不交还房屋属尚未发生的事实，原告要求被告支付上述违约金目前缺乏事实依据，本院不予支持。 另，原告要求被告承担律师代理
摘要
广州市民政局房屋管理所与黄辉文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3428号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路554号。 法定代表人：翟谷纲，职务所长。 委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。 被告：黄辉文，男，1960年6月16日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。 原告广州市民政局房屋管理所与被告黄辉文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依……