房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民终547号

原告谢植全与被告天福达公司、茂源公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。本案中，两被告以市政施工因素影响、商铺达不到预期收益为由，拒绝按照《商铺租赁合同》约定的期限交纳租金超过2个月，被告主张因不可抗力导致被告没有按合同履行，被告没有提供证据予以证实，对被告这一主张，该院不予采信。被告天福达公司没有按约定支付租金给原告，已经构成违约，应承担违约责任。原告请求被告天福达公司支付原告2018年第二、三、四季度商铺租金44444.61元、滞纳金2666.67元的问题，本案中，原告与两被告签订的《商铺租赁合同》中约定202号商铺的计租期从原告与被告茂源公司签订《商品房买卖合同》之日后的第17个月起计，经原告与被告天福达公司、茂源公司于2015年12月20日就202号商铺签订《〈商铺租赁合同〉条款变更协议》，变更租赁期从2016年1月1日至2018年12月31日。故该院确认原、被告双方约定的租期为2016年1月1日至2018年12月31日。由于双方约定按季度提前7天支付租金，故至原告起诉时止，被告天福达公司应支

原告谢植全与被告天福达公司、茂源公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。本案中，两被告以市政施工因素影响、商铺达不到预期收益为由，拒绝按照《商铺租赁合同》约定的期限交纳租金超过2个月，被告主张因不可抗力导致被告没有按合同履行，被告没有提供证据予以证实，对被告这一主张，该院不予采信。被告天福达公司没有按约定支付租金给原告，已经构成违约，应承担违约责任。原告请求被告天福达公司支付原告2018年第二、三、四季度商铺租金44444.61元、滞纳金2666.67元的问题，本案中，原告与两被告签订的《商铺租赁合同》中约定

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终547号 上诉人（原审被告）：广西天福达商贸有限公司。住所：广西壮族自治区灵山县灵城镇和平路64号茂源?地王国际1单元2601-2603号。统一社会信用代码：91450721081192146E。 法定代表人：何育武，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：广西灵山县茂源城市投资有限公司。住所：广西壮族自治区灵山县灵城镇和平路……