房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第981号

当事人双方签订的《商品房买卖合同书》和《协议》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。石桂琴已经按合同约定向沈阳同新房产开发有限公司交纳部分购房款，余款由沈阳同新房产开发有限公司办理贷款手续交纳，因沈阳同新房产开发有限公司原因而未能办理，且在审理过程中石桂琴亦同意以现金方式交纳余款，应视为石桂琴已履行了应尽的合同义务，沈阳同新房产开发有限公司未能如期向石桂琴交付铺位，属违约行为，应承担相应的违约责任。双方签订补充协议中约定沈阳同新房产开发有限公司自2001年起按已付房款年利率7%补偿石桂琴，双方又将该协议继续履行至2004年12月31日，即沈阳同新房产开发有限公司按此标准赔偿石桂琴违约金，现因沈阳同新房产开发有限公司仍未交付铺位，石桂琴又要求沈阳同新房产开发有限公司继续履行合同，所以沈阳同新房产开发有限公司应继续履行合同义务，即按此标准赔偿石桂琴违约金人民币51，654元［11万元×7%×（6年＋9.5÷12）=52，296元，但因石桂琴的诉讼请求中主张该项违约金数额为人民币51，654元，故应按51，654元赔偿］并将铺位交付石桂琴

当事人双方签订的《商品房买卖合同书》和《协议》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。石桂琴已经按合同约定向沈阳同新房产开发有限公司交纳部分购房款，余款由沈阳同新房产开发有限公司办理贷款手续交纳，因沈阳同新房产开发有限公司原因而未能办理，且在审理过程中石桂琴亦同意以现金方式交纳余款，应视为石桂琴已履行了应尽的合同义务，沈阳同新房产开发有限公司未能如期向石桂琴交付铺位，属违约行为，应承担相应的违约责任。双方签订补充协议中约定沈阳同新房产开发有限公司自2001年起按已付房款年利率7%补偿石桂琴，双方又将该协议继续履行至2004年12月31日，即沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第981号上诉人（原审原告）：石桂琴，女，1954年7月24日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：徐广顺，辽宁宸瀚律师事务所律师。委托代理人：许才正（上诉人配偶），男，1953年4月26日出生，满族，住址同上诉人。被上诉人（原审被告）：沈阳同新房产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区中街路166号。法定代表人：张跃，该……