房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08724号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于涉案押金抵扣的问题，根据双方合同约定，房屋期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金，以及承租人应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。由于王尘尘、贾森迪存在保管不当导致涉案房屋附属物品损坏、丢失的情况，且未对王俊英进行赔偿，按照双方合同约定其应按照月租金的100%支付违约金。原审法院经核算，因王尘尘、贾森迪交纳的房屋租赁押金已不足以抵扣应由其承担的费用及违约赔偿，未支持王尘尘、贾森迪反诉要求王俊英返还押金的诉讼请求，并无不当。关于王俊英损失的具体金额问题，根据本案实际情况，原审法院予以酌情确定，亦无不当。关于涉案热水器维修费用问题，王尘尘未提供其曾实际支出维修费的凭据，王俊英表示王尘尘、贾森迪入住后曾经表示热水器不热，要进行维修。王俊英在网上查询了电话并告知王尘尘、贾森迪，后王尘尘、贾森迪表示被骗走了700元维修费，因维修电话是王俊英提供给王尘尘、贾森迪的，王俊英还曾经告知王尘尘、贾森迪报警；一审庭审记录记载王俊英称“700元不同意。没修好就付款不合常理。”根据双方陈述及证据均不能证明双方曾明确该费用由王俊

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于涉案押金抵扣的问题，根据双方合同约定，房屋期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金，以及承租人应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。由于王尘尘、贾森迪存在保管不当导致涉案房屋附属物品损坏、丢失的情况，且未对王俊英进行赔偿，按照双方合同约定其应按照月租金的100%支付违约金。原审法院经核算，因王尘尘、贾森迪交纳的房屋租赁押金已不足以抵扣应由其承担的费用及违约赔偿，未支持王尘尘、贾森迪反诉要求王俊英返还押金的诉讼请求，并无不当。关于王俊英损失的具体金额问题，根据本案实际情况，原审法院予以酌情确定，亦无不当。关于涉案热

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08724号上诉人（原审被告、反诉原告）王尘尘，女，1987年10月5日出生。委托代理人王乙涵，男，1986年2月26日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王俊英，女，1935年11月5日出生。委托代理人李九旗（王俊英之子），男，1966年4月26日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾森迪，女，1991年6月8日出生。上诉人王尘尘因……