金融借款合同纠纷 （2016）鄂09民终140号

原招商银行股份有限公司孝感支行与何会峰、孝感三江航天房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》是三方真实意思的表示，合法有效，依法应予保护。原招商银行股份有限公司孝感支行按照合同约定履行了自己的全部义务，而何会峰在实际履行合同过程中并未遵照合同履约，造成原招商银行股份有限公司孝感支行贷款未按合同约定收回，显属违约，该行现根据合同约定要求何会峰提前偿还全部借款本金并支付利息的诉讼请求是合法行使自己的权利，依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，何会峰以其所购商品房为贷款设定抵押权，原招商银行股份有限公司孝感支行也对此项请求权在房屋登记管理部门办理了预售房屋的抵押预告登记，但抵押预告登记并非物权登记行为，且该行未就抵押房屋办理正式的抵押登记手续，故抵押权未设立，原招商银行股份有限公司孝感支行主张对何会峰所购房屋享有优先受偿权不符合法律规定，依法不予以支持。孝感三江航天房地产开发有限公司与原招商银行股份有限公司孝感支行签订的《招

原招商银行股份有限公司孝感支行与何会峰、孝感三江航天房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》是三方真实意思的表示，合法有效，依法应予保护。原招商银行股份有限公司孝感支行按照合同约定履行了自己的全部义务，而何会峰在实际履行合同过程中并未遵照合同履约，造成原招商银行股份有限公司孝感支行贷款未按合同约定收回，显属违约，该行现根据合同约定要求何会峰提前偿还全部借款本金并支付利息的诉讼请求是合法行使自己的权利，依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终140号上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司孝感分行（原招商银行股份有限公司孝感支行）。住所地：孝感市乾坤大道**号。负责人马晓村，该行行长。委托代理人王庆贤，该行个贷部客户经理。代理权限：一般代理。委托代理人吴迪，该行个贷部主管。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）何会峰，曾用名何辉。被上诉人（原审被告）孝感三江航天房地产开发……