房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终4771号

案涉房产所涉协议均系当事人真实意思表示，原告作为买受人全额支付了购房款118115元，被告同恒公司作为出卖人应依约向原告交付房屋，而本案中，被告同恒公司并未举证证明其已向原告履行了房产交付义务或履行了双方约定的房产交接手续，其亦未提出协议约定的据以延期的特殊原因，故被告同恒公司已构成违约，根据双方认购协议第九条的约定，原告作为买受人有权解除合同，此外，案涉房产约定交房期限为2019年10月31日，案涉项目竣工验收合格日为2019年12月11日，届时已具备交房条件，至原告起诉之日已逾期交房超过90日，且原告解除合同的意思表示已随诉讼材料到达被告同恒公司处，原告依照合同约定主张解除合同，退还全部房款并赔偿相应的违约损失的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，一审法院予以支持，但其已收到的9458.26元应当予以减除，依照合同约定，违约金为115118元×10%＝11511.8元，故双方解除合同后，被告同恒公司应退还原告购房款并支付违约金共计115118元＋11511.8元-9458.26元＝117171.54元，对于原告主张的其他损失，因其未举证证实，故一审法院不予支持。对于原告主张的4万元款

案涉房产所涉协议均系当事人真实意思表示，原告作为买受人全额支付了购房款118115元，被告同恒公司作为出卖人应依约向原告交付房屋，而本案中，被告同恒公司并未举证证明其已向原告履行了房产交付义务或履行了双方约定的房产交接手续，其亦未提出协议约定的据以延期的特殊原因，故被告同恒公司已构成违约，根据双方认购协议第九条的约定，原告作为买受人有权解除合同，此外，案涉房产约定交房期限为2019年10月31日，案涉项目竣工验收合格日为2019年12月11日，届时已具备交房条件，至原告起诉之日已逾期交房超过90日，且原告解除合同的意思表示已随诉讼材料到达被告同恒公司处，原告依照合同约定主张解除合同，退还全部房

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终4771号上诉人（原审原告）：王忠，男，汉族，1970年10月1日出生，住沧县。委托诉讼代理人：曹紫晔，河北衡泰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河北禄洪房地产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区育才街58号开元花园B1号楼1单元1102-01室。法定代表人：吕天龙，该公司经理。委托诉讼代理人：刘召亮，河北得正律师事务所律师。被上诉人……