房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12255号

上述录音系燕庆提起诉讼后与徐凤民进行协商过程中形成，双方虽有关于提高交易价格的讨论，但燕庆起诉书中并无相关内容的主张，故在没有其他证据佐证的情况下，本院难以据此即认定徐凤民存在私自提高房屋交易价格的违约行为。另，现燕庆表示同意自行负担20%的房屋交易税费，要求继续履行房屋买卖合同，徐凤民、秦彩莲不予同意。本院对一审查明其他相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为徐凤民是否依据《补充协议》中“其他约定”条款享有合同解除权。首先，从合同中关于税费负担条款的设定看，虽《补充协议》的其他条款也有“税费全部由燕庆一方负担”的约定，但因“其他约定”条款系在协议尾部，各方就个人所得税一项单独所做之特别约定，故在考量个人所得税的负担问题上，该约定的适用应优先于合同中其他条款关于税费负担约定的适用。其次，“其他约定”条款原文为“如本次交易的房屋在缴纳个人所得税时按1%征收，则个人所得税由乙方承担，如本次交易个人所得税不是按1%征收，则三方协商解决，互不追究责任，签署链家解约协议；该合同同时约定了各方其他权利义务。”，从上述文意可以看出，买卖双方约定个人所得税交税费率在1%时由燕庆负担，超出1%则由双

上述录音系燕庆提起诉讼后与徐凤民进行协商过程中形成，双方虽有关于提高交易价格的讨论，但燕庆起诉书中并无相关内容的主张，故在没有其他证据佐证的情况下，本院难以据此即认定徐凤民存在私自提高房屋交易价格的违约行为。另，现燕庆表示同意自行负担20%的房屋交易税费，要求继续履行房屋买卖合同，徐凤民、秦彩莲不予同意。本院对一审查明其他相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为徐凤民是否依据《补充协议》中“其他约定”条款享有合同解除权。首先，从合同中关于税费负担条款的设定看，虽《补充协议》的其他条款也有“税费全部由燕庆一方负担”的约定，但因“其他约定”条款系在协议尾部，各方就个人所得税一项单独所做之特别约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12255号上诉人（原审原告、反诉被告）：燕庆，男，1982年8月23日出生。委托诉讼代理人：钟伟健，北京致敦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）徐凤民，男，1964年2月18日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）秦彩莲，女，1960年5月26日出生。二被上诉人共同之委托诉讼代理人：李红菊，北京德恒律师事务所律师。二被上诉人共……