物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1514号

通盛物业公司、和谊物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应认定有效。和谊物业公司接受通盛物业公司提供的物业服务，应依约支付物业费。和谊物业公司未支付2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业费46213.92元，已构成违约，通盛物业公司有权要求和谊物业公司支付上述物业费并支付违约金。通盛物业公司主张的违约金标准过高，原审法院酌情调整为按年利率5.6%计算。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、和谊物业公司于判决生效之日起十日内支付通盛物业公司物业费46213.92元。二、和谊物业公司于判决生效之日起十日内支付通盛物业公司违约金1441元（暂计至2014年12月10日，此后的违约金以46213.92元为基数、按每年5.6%另计至判决确定的履行之日止）；三、驳回通盛物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

通盛物业公司、和谊物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应认定有效。和谊物业公司接受通盛物业公司提供的物业服务，应依约支付物业费。和谊物业公司未支付2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业费46213.92元，已构成违约，通盛物业公司有权要求和谊物业公司支付上述物业费并支付违约金。通盛物业公司主张的违约金标准过高，原审法院酌情调整为按年利率5.6%计算。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1514号上诉人（原审被告）杭州和谊物业发展有限公司。法定代表人毛伟力。委托代理人黄敏。被上诉人（原审原告）浙江通盛物业服务有限公司。法定代表人吴振华。委托代理人周晓。上诉人杭州和谊物业发展有限公司（原杭州绿园物业发展有限公司，以下简称和谊物业公司）因与被上诉人浙江通盛物业服务有限公司（以下简称通盛物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……