商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终3517号
裁判要旨
林晓航、鑫焱公司双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，林晓航依约向鑫焱公司履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但鑫焱公司未能按约定为林晓航办理产权证书，其行为已构成违约，故林晓航要求鑫焱公司交付不动产权属证书并承担违约责任，于法有据，一审法院予以支持；现林晓航要求鑫焱公司支付按已付款的日0.005%计算自2015年5月1日起至其实际取得办理房屋所有权证之日止的违约金，因林晓航与鑫焱公司双方已通过签订《合同补充协议》的形式对办证条件作了变更，且涉案房地产项目因非鑫焱公司原因（涉案商品房所使用的土地由不同用途、不同使用权人的两部分地块组成，需莆田市人民政府协调解决）导致无法按时办理产权登记手续，直至2016年6月21日莆田市国土资源局城厢不动产中心给鑫焱公司重新颁发闽（2016）莆田市不动产权第CX08411号不动产权证书后才符合办理房屋所有权证的条件，故在2016年6月21日之前未能办证的违约责任不应由鑫焱公司承担。2016年6月21日后
摘要
林晓航、福建鑫焱集团建设发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终3517号上诉人（原审原告、反诉被告）：林晓航，女，1984年11月13日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林俊平，男，1956年8月22日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建鑫焱集团建设发展有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道胜利北街816号，统一社会信用代码913……