商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终719号
裁判要旨
张捷程与鑫焱公司签订的《商品房买卖合同》约定，商品房符合合同约定交付的条件后，出卖人应当在交付期限届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；本案无证据证实张捷程在约定的交付期限届满前收到书面交付通知书，故应以合同约定的交付期限届满之日即2016年12月30日为房屋交付日期；该交付日期届满之后，双方因故未能办理交付手续；张捷程主张系鑫焱公司拒绝交付所致，但未能提供证据证实，其亦未能提供证据证实其有拒绝接收房屋的正当理由，故上述房屋视同在2016年12月30日已交付，房屋相应灭失、毁损的责任自此由张捷程负担。鑫焱公司要求解除其与张捷程签订的《商品房买卖合同》，并要求张捷程支付违约金318000元；本案《商品房买卖合同》签订后，张捷程已依约支付全部购房款159万元，履行了该合同中的主要义务，在其未如期接收房屋后，房屋相应灭失、毁损的责任亦由其自行承担，且本案交付的标的物为不动产，张捷程逾期未接收房屋的行为并未导
摘要
张捷程、福建鑫焱集团建设发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终719号上诉人（原审被告、反诉原告）：张捷程，男，1968年12月19日出生，汉族，农民，住所地仙游县。委托诉讼代理人：林俊平（系张捷程的姐夫），男，1956年８月22日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建鑫焱集团建设发展有限公司，住福建省莆田市荔城区镇海街道胜利北街816号，统一社会信用代码9……