商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2320号
裁判要旨
双方于2016年7月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给费伟民、张美英使用，虽然欧普公司于2017年8月30日向费伟民、张美英实际交房，费伟民、张美英也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普公司所应承担的违约责任。费伟民、张美英实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出费伟民、张美英实际接收房屋视为免除欧普公司后续违约金之结论，故对欧普公司关于其在实际交房后不应承担违约责任的抗辩，不予采信。欧普公司至今未能按约全部履行商品房交付的义务，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，被告应当向费伟民、张美英支付逾期交房违约金。本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。费伟民、张美英主张按合同约定的日万分之五计算。欧普公司认为约定的逾期交房违约金标准过高，请求按照同类房屋租金
摘要
费伟民、张美英与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2320号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖经济开发区浦港路899号欧普置业办公室。法定代表人：马伟进，该公司董事。委托诉讼代理人：李雪梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：费伟民，男，1962年10月10日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区……