商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2321号
裁判要旨
张春元、徐金玉与欧普置业公司于2016年8月2日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普置业公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给张春元、徐金玉使用，虽然欧普置业公司于2017年11月28日向张春元、徐金玉实际交房，张春元、徐金玉也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普置业公司所应承担的违约责任。张春元、徐金玉实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出其实际接收房屋视为免除欧普置业公司后续违约金之结论，故一审法院对欧普置业共关于其在实际交房后不应承担违约责任的抗辩，不予采信。欧普置业公司至今未能按约全部履行商品房交付的义务，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向张春元、徐金玉支付逾期交房违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，但双方均未举证证明张春元、徐金玉因逾期交房
摘要
张春元、徐金玉与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2321号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖浦北工业开发区。法定代表人：马伟进，该公司董事。委托诉讼代理人：李雪梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张春元，男，1975年11月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。被上诉人（原审原告）：徐……