商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2314号
裁判要旨
双方于2016年7月31日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普置业公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给吕春娟、任龙杰使用，虽然欧普置业公司于2017年5月8日向吕春娟、任龙杰实际交房，吕春娟、任龙杰也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普置业公司所应承担的违约责任。吕春娟、任龙杰实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出吕春娟、任龙杰实际接收房屋视为免除欧普置业公司后续违约金之结论，故对欧普置业公司关于其在实际交房后不应承担违约责任的抗辩，不予采信欧普置业公司至今未能按约全部履行商品房交付的义务，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向吕春娟、任龙杰支付逾期交房违约金。本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。吕春娟、任龙杰主张按合同约定的日万分之五计算。欧普置业公司认为约定的逾期交房违约
摘要
吕春娟、任龙杰与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2314号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地苏州市吴江区黎里镇汾湖浦北工业开发区。法定代表人：王耀海，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：吕春娟，女，1989年2月5日生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：任龙杰，男，1988年12月11日生，汉族，住苏州市……