商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终8608号
裁判要旨
双方于2016年7月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普置业公司应于2017年3月15日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给何在金、刘青青使用，虽然欧普置业公司于2017年4月17日向何在金、刘青青实际交房，何在金、刘青青也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普置业公司所应承担的违约责任。何在金、刘青青实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出何在金、刘青青实际接收房屋视为免除欧普置业公司后续违约金之结论，故一审法院对欧普置业公司关于其在实际交房后不应承担违约责任的抗辩，不予采信。欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向何在金、刘青青支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。逾期交房违约金应按照何在金、刘青青实际支付的房款76368
摘要
苏州欧普置业有限公司与何在金、刘青青商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终8608号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖经济开发区浦港路**欧普置业办公室。法定代表人：马伟进，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何在金，男，1990年6月7日生，汉族，住河南省息县。被上诉人（原审原告）：刘青青，女，1991年……