商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终484号
裁判要旨
陈飞、鑫焱公司双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，陈飞依约向鑫焱公司履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但鑫焱公司未能按约定为陈飞办理产权证书，其行为已构成违约，故陈飞要求鑫焱公司支付按已付款的日0.005%计算违约金，于法有据，予以支持；但因在2016年6月21日之前未能按约定办证并非鑫焱公司自身原因导致，鑫焱公司不应承担责任；鑫焱公司只负有办理不动产初始登记的义务，而转移登记依据《商品房买卖合同》附件六：《合同补充协议》第七条约定属于代办的义务，且陈飞有向银行按揭贷款，鑫焱公司为该贷款提供阶段性担保，产权证书办理完结后，还应办理正式抵押手续，故违约金只能计至发证机关颁发不动产权证书之日（即2017年2月10日）止。故鑫焱公司依法应支付以陈飞已付购房款1606235元为基数自2016年7月7日起至2017年2月10日止按日0.005%计算的违约金17588元（1606235元×0.005%×219天=17588元）。鉴于陈飞对迟延
摘要
陈飞、福建鑫焱集团建设发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终484号上诉人（原审原告）：陈飞，男，1983年5月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：陈希、林威，福建汇德律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建鑫焱集团建设发展有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道胜利北街816号，统一社会信用代码91350304155500093R。法定代表人：陈玉炎，董事长……