房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终1503号

刘惠英、刘坚与怀来利世鸿亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机管备案。刘惠英、刘坚所购房屋的交房时间为2015年10月1日，取得房产证的时间应为2017年10月1日前。但利世鸿亚公司在办理过程中遇国家政策变化土地使用权证、房屋所有权证两证合一为不动产权证，相关行政机关职能转变，利世鸿亚公司推迟为刘惠英、刘坚办证并非自身原因，符合非出卖人原因推迟办证的合同约定，不构成违约。刘惠英、刘坚要求利世鸿亚公司给付逾期办证违约金，法院不予支持。本案审理过程中，证实刘惠英、刘坚已在怀来县自然资源和规划局办理完面签手续，等待拿证。判决：驳回刘惠英、刘坚的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审无异。 本院认为，刘惠英、刘坚与利世鸿亚公司所签订

刘惠英、刘坚与怀来利世鸿亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机管备案。刘惠英、刘坚所购房屋的交房时间为2015年10月1日，取得房产证的时间应为2017年10月1日前。但利世鸿亚公司在办理过程中遇国家政策变化土地使用权证、房屋所有权证两证合一为不动产权证，相关行政机关

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1503号 上诉人（原审原告）：刘惠英，女，1963年11月20日出生，汉族，现住怀来县。 上诉人（原审原告）：刘坚，男，1989年10月25日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理人：陈彦龙，北京市中洲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀来利世鸿亚房地产开发有限公司，住所地怀来县官厅镇北寨村拉斐水岸小区S1楼三层。 法定……