房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3317号

“王宏基于买房目的而向潍坊北大开发公司交纳首付款128002元，但却因潍坊北大开发公司违约而解除合同，故因交纳首付款而产生利息损失，亦应由潍坊北大开发公司赔偿”潍坊北大开发公司认为是错误的。三、一审判决的第二项，“首付款128002元支付利息按中国人民银行同期贷款基准利率自2014年9月1日起计算至付清之日。”和一审判决的第三项，“317833.48元支付利息按中国人民银行同期贷款基准利率自2017年1月1日起计算至付清之日。”既不符合法律规定也不符合商品房合同的约定。四、一审判决第三项“潍坊北大开发公司返还原告利息37753.48元”无事实与法律依据。合同中有约定的应当首先适用合同的约定，双方之间关于逾期交房解除合同时有明确的约定，应当按约定支付违约金，而不支付利息。王宏未提交书面答辩意见。王宏向一审法院起诉请求：1、依法确认王宏、潍坊北大开发公司签订的《商品房预售合同》已解除；2、依法判令潍坊北大开发公司返还王宏购房款、支付因贷款已产生的利息、支付首付款产生的利息及其所交纳的担保费、登记费和违约金共计465793.48元，并以此为基数，要求潍坊北大开发公司按同期银行贷款基准利率支付

“王宏基于买房目的而向潍坊北大开发公司交纳首付款128002元，但却因潍坊北大开发公司违约而解除合同，故因交纳首付款而产生利息损失，亦应由潍坊北大开发公司赔偿”潍坊北大开发公司认为是错误的。三、一审判决的第二项，“首付款128002元支付利息按中国人民银行同期贷款基准利率自2014年9月1日起计算至付清之日。”和一审判决的第三项，“317833.48元支付利息按中国人民银行同期贷款基准利率自2017年1月1日起计算至付清之日。”既不符合法律规定也不符合商品房合同的约定。四、一审判决第三项“潍坊北大开发公司返还原告利息37753.48元”无事实与法律依据。合同中有约定的应当首先适用合同的约定，双

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3317号上诉人（原审被告）：潍坊北大科技园建设开发有限公司，住所地：山东省寿光市兴隆路567号201室（新汽车站东邻）。法定代表人：傅继礼，董事长。委托诉讼代理人：李红芳，女，该公司营销经理。委托诉讼代理人：张美玲，山东寿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宏，男，1986年11月18日出生，汉族，住山东省寿光市（潍坊顺福昌橡……