房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4728号

邱瑾、陈竞方签订的《买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按约履行各自的义务且在履行义务中应当遵循诚实信用原则。本案中，双方争议的焦点在于合同是否已予解除，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催讨后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。陈竞方未依约履行支付房款义务事实存在，在其逾期履行义务近三个月后，邱瑾仍给予5天支付期，但陈竞方仍未支付该款，陈竞方的行为显然构成了违约，故邱瑾行使合同解除权符合法律规定，可予支持。关于解除日期，2015年5月13日，邱瑾向陈竞方发出信函明确，五日内支付房款，逾期行使合同解除权。故该合同解除日应是邱瑾信函中明确的付款期限的翌日，即2015年5月19日。合同解除后，邱瑾自愿返还陈竞方已收取的2,500,000元房款，于法无悖，亦可支持。关于邱瑾要求陈竞方按合同约定支付违约金的诉讼请求，于合同有据。但邱瑾关于违约金金额的计算有误，故予以调整。据此判决：一、确认邱瑾与陈竞方于2014年12月29日签订的《买卖合同》于2015年5月19日解除；二、陈竞方应于判决生效后十日内支付邱瑾违约金159,250元；三、准予邱瑾返还

邱瑾、陈竞方签订的《买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按约履行各自的义务且在履行义务中应当遵循诚实信用原则。本案中，双方争议的焦点在于合同是否已予解除，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催讨后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。陈竞方未依约履行支付房款义务事实存在，在其逾期履行义务近三个月后，邱瑾仍给予5天支付期，但陈竞方仍未支付该款，陈竞方的行为显然构成了违约，故邱瑾行使合同解除权符合法律规定，可予支持。关于解除日期，2015年5月13日，邱瑾向陈竞方发出信函明确，五日内支付房款，逾期行使合同解除权。故该合同解除日应是邱瑾信函中明确的付款期限

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4728号上诉人(原审被告)陈竞方，女，1954年11月4日出生。委托代理人张先旺，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)邱瑾，女，1968年6月26日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。上诉人陈竞方因与被上诉人邱瑾房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民……