房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3000号

耿寒、九龙仓公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。一审法院综合耿寒、九龙仓公司双方在庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：一、案涉车位的交付日期确定问题；二、案涉车位未能按合同约定期限办理《房屋所有权证》的情形能否归责于九龙仓公司；三、案涉车位在无法办理《房屋所有权证》的情形下，耿寒要求办理不动产登记的诉讼请求是否应予支持。关于第一项争议焦点，根据耿寒、九龙仓公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，九龙仓公司应当在2018年11月30日前将案涉车位交付给耿寒。首先，耿寒虽在合同约定的交付之日前已经使用案涉车位，但耿寒提交的证据不足以明晰耿寒是基于何种法律关系而占有案涉车位；其次，合同条款系双方当事人合意的体现。在合同签订之前，双方当事人均可对合同条款进行修改、增补和删减，耿寒在签订合同时未对该条的约定提出异议，表明了耿寒对合同约定的交付日期予以认可。因此，本案中案涉车位的交付日期应当认定为合同约定的2018年11月30日。关于第二项争议焦点，根据合同约定：“出卖人应当在该车位交付使用后

耿寒、九龙仓公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。一审法院综合耿寒、九龙仓公司双方在庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：一、案涉车位的交付日期确定问题；二、案涉车位未能按合同约定期限办理《房屋所有权证》的情形能否归责于九龙仓公司；三、案涉车位在无法办理《房屋所有权证》的情形下，耿寒要求办理不动产登记的诉讼请求是否应予支持。关于第一项争议焦点，根据耿寒、九龙仓公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，九龙仓公司应当在2018年11月30日前将案涉车位交付给耿寒。首先，耿寒虽在合同约定的交付之日前

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3000号上诉人（原审原告）：耿寒，男，1981年1月13日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：杨艳，湖北筝辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，湖北筝辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：九龙仓（武汉）置业有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区翠微路特1号第1层。统一社会信用代码9142010056557233XF。法定代……