房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初48064号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 本案中，王燕与刘兰兰签订的《北京市房屋租赁合同》中明确约定，如果刘兰兰利用承租房进行违法活动，王燕有权单方解除合同，收回房屋。 根据现有证据可以证实在刘兰兰承租涉案房屋期间，在涉案房屋内多次进行违法活动，其应承担相应的责任。 故，双方约定的王燕单方解除合同的条件已成就，王燕依法享有单方解除合同的权利。 刘兰兰以王燕提前解除合同为由，要求其承担违约责任，于法无据，本院不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 双方确认合同已于2019年5月31日解除，刘兰兰亦于当日搬离涉案房屋，王燕应将剩余房租退还刘兰兰。 关于退还的金额，应扣除王燕已退还的租金费用。 关于违约责任，租赁合同中第十二条对合同的解除进行了约定，合同第十三条对违约责任进行了约定，其中第十三条第四款中“有本合同第十四条第四款约定的情形之一的”，合同第十四条为无权代理并无第四款，而合同第十二
摘要
刘兰兰与王燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初48064号原告（反诉被告）：刘兰兰，女，1980年5月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告（反诉原告）：王燕，女，1981年3月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告刘兰兰与被告王燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告刘兰兰，被告王燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。……