房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初3083号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 王士锋与刘燕签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。 合同履行期间，刘燕一方于2018年12月18日提前搬离房屋，王士锋与刘燕均认可合同已于2018年12月18日实际解除，本院不持异议，予以确认；刘燕提前解约的行为违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，但合同约定的违约金标准过高，刘燕亦申请本院调整，本院酌定刘燕给付王士锋违约金8000元。 根据王士锋提供的视频、照片及微信记录，刘燕使用房屋期间确在房屋墙面、家具表面粘贴多处粘钩、钉钉子、粘贴鞋架等行为，且在搬离房屋时未按合同约定恢复原状，部分家具表面亦存在划痕，鉴于王士锋已经另行出租房屋，本院酌情确定刘燕赔偿王士锋3000元（含墙面清洁粉刷、地面和厨具保洁、门的修缮、家具损失等）。 合同解除后，王士锋应退还刘燕剩余房租（2018年12月19日、2018年12月20日）471元及押金7300元，刘燕要求退还剩余租金的合理部分以及要求退还押金的反诉请求，本院予以支持。 刘燕以居住期间涉案房屋室内空气质量超标、王士锋保留房屋钥匙影响

王士锋与刘燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初3083号原告（反诉被告）：王士锋，男，1978年10月19日出生，汉族。 委托诉讼代理人：胡净（王士锋之妻），女，1980年10月15日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告（反诉原告）：刘燕，女，1975年2月7日出生，汉族，住北京昌平区。 委托诉讼代理人：夏泽行，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杨，上海市今天……