房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初16867号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 运远公司与何锋勤自愿签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，故对双方均具有约束力。 依据合同约定，在租赁期内，双方擅自解除合同的，均属违约行为。 运远公司在2018年4月期间，以接到政府相关部门的通知为由，要求提前解除合同，但未获何锋勤的同意。 在双方并未就解除合同协商一致的情况下，远远公司擅自自行搬离涉案房屋，并单方面表示将不再履行租赁合同，显然属于合同约定的擅自解除合同的情形，系违约行为。 运远公司认为，其要求提前解除合同并非恶意违约，系政府政策原因导致，但依据合同约定，运远公司承租使用涉案房屋过程中的行为应合法合规，若因违反法律、法规导致无法经营，显然系未按约定的方式使用涉案房屋；即使运远公司并未从事非法活动，亦应就合同解除与出租方达成一致意见，避免出租方出现房屋空置损失，因此，本院对运远公司的该意见，难以采纳。 在运远公司擅自解除合同的情况下，依据约定，何锋勤有权不予退还履约保证金，故本院采纳何锋勤的意见。 此外，运远公司主张退还的物业费押金，依据相关收据并非由何锋勤收取，要求何锋勤予以退还，显然于
摘要
上海运远投资咨询有限公司与何锋勤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初16867号原告：上海运远投资咨询有限公司，住所地上海市金山工业区。 法定代表人：杨晶晶，执行董事。 委托诉讼代理人：费建强，浙江甬望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余巧雁，浙江甬望律师事务所律师。 被告：何锋勤，女，1975年6月10日出生，汉族，住浙江省杭州市。 委托诉讼代理人：顾伟，上海市恒谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……