房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终3569号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，夏宇、长沙壹驰速运有限公司于2018年3月26日签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。2018年3月30日，长沙壹驰速运有限公司明确告知夏宇要求解除合同，2018年5月，夏宇将涉案租赁物出租给第三人，夏宇、长沙壹驰速运有限公司之间的房屋租赁合同已实际解除。双方在合同中约定：租赁期间，承租方若因非出租方的原因提出提前终止合同，需提前一个月书面通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，现长沙壹驰速运有限公司提前解除合同，夏宇要求长沙壹驰速运有限公司支付应付的押金15800元的请求，符合合同约定，该院予以支持；同时，合同约定，出租方给予承租方十天免租时间，长沙壹驰速运有限公司未提前一个月书面通知夏宇解除合同，扣除10天免租期后尚需支付夏宇20天的租金为10533元；合同还约定，租赁期间的物业管理费由承租方即长沙壹驰速运有限公司承担，长沙壹驰速运有限公司未提前一个月书面通知夏宇解除合同，应支付一个月的物业管理费3485.46元（78.12*22+80.31*22）。
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，夏宇、长沙壹驰速运有限公司于2018年3月26日签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。2018年3月30日，长沙壹驰速运有限公司明确告知夏宇要求解除合同，2018年5月，夏宇将涉案租赁物出租给第三人，夏宇、长沙壹驰速运有限公司之间的房屋租赁合同已实际解除。双方在合同中约定：租赁期间，承租方若因非出租方的原因提出提前终止合同，需提前一个月书面通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，现长沙壹驰速运有限公司提前解除合同，夏宇要求长沙壹驰速运有限公司支付应付的押金1580
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3569号上诉人（原审被告）：长沙壹驰速运有限公司，住所地长沙市天心区书院路9号安玺雅苑B2、B3栋1515号。法定代表人：巢平安，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵红，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏宇，男，1986年4月1日生，汉族，住长沙市天心区。上诉人长沙壹驰速运有限公司因与被上诉人夏宇房屋租赁合同纠纷一案……