房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初18526号
裁判要旨
张忠良、黄培珍与小牙教育公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方本应严格按约履行。 现租赁双方均确认涉案《租赁合同》已解除，但对合同解除的责任及合同解除的时间产生争议。 张忠良、黄培珍认为系因小牙教育公司于2019年2月26日擅自提前解约并拖欠租金的行为，从而导致涉案合同于2019年2月26日解除。 小牙教育公司认为系因张忠良、黄培珍提供的涉案房屋产权不清晰，不能提供涉案房屋的产权证，致使小牙教育公司无法为经营幼教托育行业申办营业执照及正常经营、合同目的无法实现，以及张忠良、黄培珍于2019年3月5日将涉案房屋出租他人、擅自解除涉案合同的行为，从而导致了涉案合同于2019年3月5日解除。 本院认为，第一，虽然租赁双方签约时涉案房屋的大产证、小产证均尚未办理，但对此情况租赁双方、特别是承租人小牙教育公司对此明知且自愿接受；且出租方亦向小牙教育公司出具了其有权使用涉案房屋的依据即其与开发商签订的《上海市商品房预售合同》；此后涉案房屋的大产证亦于2018年12月底取得；自租赁双方签约至今亦未发生有关涉案房屋产权争议。 鉴于此
摘要
张忠良、黄培珍与上海小牙教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初18526号原告(反诉被告)：张忠良，男，1965年11月14日出生，汉族，户籍地江苏省丹阳市。 原告(反诉被告)：黄培珍，女，1966年7月22日出生，汉族，户籍地江苏省丹阳市。 上述两列原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：计涵青，上海君澜律师事务所律师。 上述两列原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：史培杰，上海君澜律师事务所律……