房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初25083号
裁判要旨
原告与冯亚莉签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 庭审中，双方均认可租赁合同于2019年8月2日解除，故本院对此予以确认。 至于租赁合同的解除原因，根据庭审查明系因原告提前要求解除合同，故租赁合同提前解除的责任在于原告方。 原告虽称因案涉房屋外过道无法通行导致无法正常经营，但庭审时其亦认可通道并非无法过车，只是对货车的型号有要求，故通道的隔离对原告的经营产生了不便，但不足以致使合同目的无法实现，且双方的租赁合同同时约定了出租方不提供车位。 故原告以此为由解除合同无事实和法律依据。 由于租赁合同的提前解除系原告过错所致，出租方有权没收保证金，本院对原告请求判令返还保证金20000元的诉讼请求不予支持。 原告称双方是协商一致解除合同，应当返还保证金。 出租方虽同意解除合同，但并未明确表示不再追究提前解除合同的违约责任，故对此项意见不予采纳。 冯亚莉反诉要求原告支付违约金，针对的乃是原告提前解除合同的违约行为，如上所述，租赁合同提前解除的过错在于原告，冯亚莉有权要求原告支付违约金。 但结合合同约定，原告解除合同的，保证金不退还，此时保证金转化为了提前解除合同的违约金
摘要
重庆雪岩商贸有限公司与冯亚莉曾晓利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初25083号原告（反诉被告）：重庆雪岩商贸有限公司，住所地重庆市江北区建北三支路75号6-10，统一社会信用代码915007057626697556。 法定代表人：韩洪波，总经理。 委托诉讼代理人：陈序，中豪（两江新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，重庆继伟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：冯亚莉，女，1969年6月28日……