金融借款合同纠纷 （2021）粤05执复19号

申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行与被执行人陈钰玲对案涉房产号的抵押权预告登记设立在先，异议人陈弘耿租赁权设立在后，被执行人陈钰玲在将已设立抵押权的案涉房产出租时未书面告知异议人陈弘耿该房产已抵押，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，异议人陈弘耿与被执行人陈钰玲的租赁关系不得对抗申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行与被执行人陈钰玲对案涉房产在先的已预告登记设立抵押权，且抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人陈弘耿的异议请求，理据不足，龙湖法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人陈弘耿的异议请求。 复议申请人陈弘耿称，复议申请人于2017年6月25日向陈钰玲租赁位于房产，双方签订的《汕头市房地产租赁合同》合法有效。在签订上述合同时陈钰玲并没有告知其尚欠中国工商银行股份有限公司汕头分行的债务，复

申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行与被执行人陈钰玲对案涉房产号的抵押权预告登记设立在先，异议人陈弘耿租赁权设立在后，被执行人陈钰玲在将已设立抵押权的案涉房产出租时未书面告知异议人陈弘耿该房产已抵押，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，异议人陈弘耿与被执行人陈钰玲的租赁关系不得对抗申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行与被执行人陈钰玲对案涉房产在先的已预告登记设立抵押权，且抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人陈弘耿的异议请求

广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤05执复19号 复议申请人（利害关系人）：陈弘耿，男，1967年12月8日出生，汉族，住汕头市澄海区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市迎宾路1号。 负责人：林绍生，任该行行长。 委托诉讼代理人：刘雪雁、刘灿婷，均系该行职员。 被执行人：陈钰玲，女，1978年10月12日出生，汉族，住汕头市澄海区。 复议申请人陈……