房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1813号

徐福忠与嘉得宝公司之间关于嘉乐城A6地块普通住宅项目第10幢1单元902号房的商品房买卖合同关系合法有效。虽然徐福忠与嘉得宝公司于2015年11月1日签订了商品房买卖合同，但实质上仅是对双方于2014年8月30日签订的商品房买卖合同的主体撤销了徐福忠的儿子徐舸，其余条款包括合同编号、合同价款、付款期限、交房期限、违约责任均未作变更，且付款期限早于2015年11月1日，故一审法院认定2015年11月1日双方并未重新签订合同，只是对原合同主体的变更。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合合同条款及徐福忠的付款进度，徐福忠确实存在逾期付款的违约情形，家庭困难不是解除合同的法定理由，徐福忠也未举证证实最初贷款不能系由嘉得宝公司造成，故徐福忠应当承担逾期付款的违约责任，嘉得宝主张的逾期付款违约金14785元未超过按合同约定计算的金额，一审法院予以支持。关于徐福忠主张交付房屋的诉讼请求，在审理过程中双方已办理完毕交房手续，故不再理涉。关于嘉得宝公司逾期交房的违约责任，自2016年6月30日至2016年8月2日期间的违约责任，双方已结算并履行完毕，故不再理涉。自2016年8月3日至2016年10

徐福忠与嘉得宝公司之间关于嘉乐城A6地块普通住宅项目第10幢1单元902号房的商品房买卖合同关系合法有效。虽然徐福忠与嘉得宝公司于2015年11月1日签订了商品房买卖合同，但实质上仅是对双方于2014年8月30日签订的商品房买卖合同的主体撤销了徐福忠的儿子徐舸，其余条款包括合同编号、合同价款、付款期限、交房期限、违约责任均未作变更，且付款期限早于2015年11月1日，故一审法院认定2015年11月1日双方并未重新签订合同，只是对原合同主体的变更。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合合同条款及徐福忠的付款进度，徐福忠确实存在逾期付款的违约情形，家庭困难不是解除合同的法定理由，徐福忠也未举证

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1813号上诉人（原审原告，反诉被告）：徐福忠。被上诉人（原审被告，反诉原告）：苏州嘉得宝置业有限公司。委托诉讼代理人：顾小红，江苏震宇震律师事务所律师。上诉人徐福忠因与被上诉人苏州嘉得宝置业有限公司（以下简称嘉得宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509民初字12116号民事判决，向本院提起上诉。本……