房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁15民终709号

原告要求确认二被告2010年9月8日签订的《房屋租赁合同》无效，但二被告之间于2010年9月8日即签订了房屋租赁合同，被告初士军已经做了较大的投入并进行实际经营，二被告之间按照合同的约定履行了各自的义务，至今已经有5年的时间，根据所租赁房屋的位置、经营方式、经营范围，原告应当知道该争议房屋为被告初士军占有使用的事实，且双方签订的合同中的租金、租金的缴纳方式并无不妥或违反法律的强制性规定，即使被告山东茌平信发电力实业有限公司无权出租，但被告初士军已经作了较大投入，自被告初士军使用该房屋至今已经5年多的时间，应推定原告已经明知该房屋租赁的事实并予以默认，故二被告之间签订的房屋租赁合同应认定为有效，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分

原告要求确认二被告2010年9月8日签订的《房屋租赁合同》无效，但二被告之间于2010年9月8日即签订了房屋租赁合同，被告初士军已经做了较大的投入并进行实际经营，二被告之间按照合同的约定履行了各自的义务，至今已经有5年的时间，根据所租赁房屋的位置、经营方式、经营范围，原告应当知道该争议房屋为被告初士军占有使用的事实，且双方签订的合同中的租金、租金的缴纳方式并无不妥或违反法律的强制性规定，即使被告山东茌平信发电力实业有限公司无权出租，但被告初士军已经作了较大投入，自被告初士军使用该房屋至今已经5年多的时间，应推定原告已经明知该房屋租赁的事实并予以默认，故二被告之间签订的房屋租赁合同应认定为有效，

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终709号上诉人（原审原告）：国网山东茌平县供电公司，住所地：茌平县新政路459号。法定代表人：赵荣涛，经理。委托代理人：张彬，山东敏行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：初士军，男。委托代理人：端木宪强，山东智祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东茌平信发电力实业有限公司，住所地：茌平县新政路352号。法定代表人：王延国，董事……