商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终1595号

廖桂珍、民生公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。根据合同约定，民生公司在交付房产时应当提供预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》等文件资料；买受人除非有法定理由，不得拒绝受领，否则视为交付。庭审中，廖桂珍、民生公司均确认，合同签订后，廖桂珍已支付完毕全部购房款，民生公司未能按照合同约定时间交付涉案房产，存在逾期交房行为，应当向廖桂珍支付逾期交房违约金。本案的争议焦点为涉案房产交付时是否具备交付条件以及具体的交付时间。廖桂珍主张，在民生公司通知廖桂珍办理入伙手续时，民生公司未按约定交付相关文件资料、房屋质量不合格，公共设施及公共场所仍在施工、未交付钥匙，涉案房产不具备交房条件。首先，根据廖桂珍、民生公司提交的证据，民生公司于2015年9月25日、28日分别通过邮寄和公告形式向廖桂珍发出入伙通知，通知廖桂珍于2015年9月29日至2015年10月2日期间集中办理入伙手续。2015年9月30日在办理交楼手续时，民生公司备齐了合同约定

廖桂珍、民生公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。根据合同约定，民生公司在交付房产时应当提供预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》等文件资料；买受人除非有法定理由，不得拒绝受领，否则视为交付。庭审中，廖桂珍、民生公司均确认，合同签订后，廖桂珍已支付完毕全部购房款，民生公司未能按照合同约定时间交付涉案房产，存在逾期交房行为，应当向廖桂珍支付逾期交房违约金。本案的争议焦点为涉案房产交付时是否具备交付条件以及具体的交付时间。廖桂珍主张，在民生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1595号上诉人（原审原告）：廖桂珍委托诉讼代理人：赖域，广东鹏翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏蔚，广东鹏翔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，法定代表人：曾德志。委托诉讼代理人：唐威，广东利众律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾胜龙，广东利众律师事务所律师。上诉人廖桂珍因与上诉人民生东都深圳房地产开……