确认合同效力纠纷 （2019）鲁17民终2321号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；……。”以上规定显示，“出卖人已经按照约定收受购房款”、“商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间”为商品房买卖合同成立的要件之一。无论单县亿隆（北京）房地产开发有限公司举示的涉案33号楼规划设计平面图一套及33号楼实测面积表及单县房地产管理局房产信息查询证明是否显示涉案“二期C组团-33号楼1-2层-1-201”房屋等相关内容，都不影响单县亿隆（北京）房地产开发有限公司与魏东坤曾就位置（时代广场二期东南大门东面沿街）、单价、总价、面积等相关内容达

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；……。”以上规定显示，“出卖人已经按照约定收受购房款”、“商

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终2321号 上诉人（原审原告）：魏东坤，男，1972年8月4日出生，汉族，住单县。 委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴楠，山东盛雅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：单县亿隆（北京）房地产开发有限公司，住所地单县经济开发区开山公园对过。 法定代表人：时念洋，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫金……