房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23646号

双方当事人签订的涉案房屋买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同义务，孙国华依约支付定金10万元，丁虎应当依约定履行合同义务。合同未约定由孙国华提供资金进行解押。丁虎作为房屋卖方，应当向买方提供符合交易条件的房屋，应由其进行解押。2018年7月18日，丁虎将房屋卖与他人，合同已无法继续履行，孙国华要求解除合同，予以支持。孙国华提供的证据显示丁虎收到其10万元定金，现房屋买卖合同解除，孙国华应当退还定金10万元。双方签订的补充协议约定如丁虎违约，佣金由丁虎承担。孙国华已向弘业公司支付佣金8000元，丁虎应赔偿孙国华佣金损失8000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中双方签订房屋买卖合同后，涉案房屋房价上涨。孙国华申请对本案房屋的市场价格进行评估鉴定，受该院委托，河南凯业房地产估价咨询有限公司对本案房屋2018年7月市场价格进行评估，最终确定市场价值总额为95.03万元。丁虎将涉案房屋于2018年7月18日卖与他人，成交价格

双方当事人签订的涉案房屋买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同义务，孙国华依约支付定金10万元，丁虎应当依约定履行合同义务。合同未约定由孙国华提供资金进行解押。丁虎作为房屋卖方，应当向买方提供符合交易条件的房屋，应由其进行解押。2018年7月18日，丁虎将房屋卖与他人，合同已无法继续履行，孙国华要求解除合同，予以支持。孙国华提供的证据显示丁虎收到其10万元定金，现房屋买卖合同解除，孙国华应当退还定金10万元。双方签订的补充协议约定如丁虎违约，佣金由丁虎承担。孙国华已向弘业公司支付佣金8000元，丁虎应赔偿孙国华佣金损失8000元。当事人一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23646号上诉人（原审被告）：丁虎，男，1981年5月12日出生，回族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：丁殿美（系丁虎之父），男，1944年11月29日出生，回族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：江华星，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙国华，男，1981年8月9日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代……