房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3731号

原、被告均确认解除双方于2016年9月18日签订的房产交易合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现双方均确认解除合同，一审法院照准。被告现拒绝继续履行合同已构成违约，应承担违约责任。被告应双倍返还原告定金180000元并赔偿中介费损失20800元。关于房屋差价，因双方已就差价达成一致意见，一审法院确认房屋差价为300000元。上述赔偿已不足以弥补原告的实际损失，综合原、被告合同履行情况及被告违约情形，原告主张被告赔偿房屋差价损失200000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告关于被告赔偿房租损失的诉讼请求，未举证证实，不予支持。被告关于原告在合同约定的过户时间前起诉，不具有法律依据的抗辩意见，因截止合同约定的过户时间2016年12月30日，被告未配合原告办理房屋承租权变更登记手续，且被告在2017年1月9日庭审中明确表示不同意继续履行合同，已超出合同约定时间无疑，被告该项抗辩意见，无事实依据，不予支持。被告关于第三人构成欺诈的抗辩意见，证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条及第一百一十三条第一款之规定，判决：一

原、被告均确认解除双方于2016年9月18日签订的房产交易合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现双方均确认解除合同，一审法院照准。被告现拒绝继续履行合同已构成违约，应承担违约责任。被告应双倍返还原告定金180000元并赔偿中介费损失20800元。关于房屋差价，因双方已就差价达成一致意见，一审法院确认房屋差价为300000元。上述赔偿已不足以弥补原告的实际损失，综合原、被告合同履行情况及被告违约情形，原告主张被告赔偿房屋差价损失200000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告关于被告赔偿房租损失的诉讼请求，未举证证实，不予支持。被告关于原告在合同约定的过户时间

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3731号上诉人（原审被告）:王栓成，男，1948年10月29日出生，汉族，天津市河西运输厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人:李炳琪，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:范宏，女，1962年9月3日出生，汉族，天津市机械工具厂退休工人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：武文瑞（系范宏之夫），住天津市河西区。被上诉人（原审……