金融借款合同纠纷 （2020）浙01民终9524号

建行余杭支行与张洪春、陈曾莉签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该院予以确认。建行余杭支行依约发放了贷款，张洪春未按约还本付息，构成违约，对此建行余杭支行有权根据《个人住房借款合同》约定要求张洪春提前返还所欠全部借款本金、利息（含罚息）及建行余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费。案涉借款发生于张洪春、陈曾莉婚姻关系存续期间，且张洪春、陈曾莉均在《个人住房借款合同》落款签名，表明借款系夫妻共同意思表示，故该院认定该借款为张洪春、陈曾莉夫妻共同债务，陈曾莉应承担共同还款责任。建行余杭支行对其主张优先受偿权的房屋仅设定了抵押预告登记，享有当抵押登记条件成就对房屋办理抵押权登记的请求权，系一种预先的排他性保全，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。诉讼中，案涉房屋的开发商华达公司的管理人述称案涉房屋所处小区尚未完成竣工验收程序，亦即该房屋截至目前无法交房，不符合折价、拍卖、变卖等流通条件，不具备处置的现实可能性。因此，建行余杭支行现主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持，建行余杭支行可待相关条件成就后再行主张。综上，建行余杭

建行余杭支行与张洪春、陈曾莉签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该院予以确认。建行余杭支行依约发放了贷款，张洪春未按约还本付息，构成违约，对此建行余杭支行有权根据《个人住房借款合同》约定要求张洪春提前返还所欠全部借款本金、利息（含罚息）及建行余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费。案涉借款发生于张洪春、陈曾莉婚姻关系存续期间，且张洪春、陈曾莉均在《个人住房借款合同》落款签名，表明借款系夫妻共同意思表示，故该院认定该借款为张洪春、陈曾莉夫妻共同债务，陈曾莉应承担共同还款责任。建行余杭支行对其主张优先受偿权的房屋仅设定了抵押预告登记，享有当抵押登记条件

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9524号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。住所地：浙江省杭州余杭区东湖街道东湖中路**。 负责人：邢国亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘福特，浙江天复律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张洪春，男，1972年1月5日出生，汉族，住江苏省宝应县。 被上诉人（原审被告）：陈曾莉，女，1973年1月16……