商品房销售合同纠纷 （2019）粤04民终3429号

港银公司、平家钢签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及《和解协议》未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，对双方有约束力。《和解协议》系双方在履行买卖合同产生争议后签订，对房屋价款、支付时间和方式、违约责任等内容均做了重新约定，是双方对于商品房买卖合同的变更，双方应按照和解协议约定的内容履行。《和解协议》第二条明确约定了剩余房款1590元的支付时间和方式，平家钢未能依约履行构成违约，应依约承担违约责任。关于平家钢抗辩及反诉中提到至签署《和解协议》时对方的违约问题。和解协议系双方对于之前买卖合同达成的变更意见，该协议上并未以商品房买卖合同履行的责任作为平家钢支付房款的条件，故平家钢的该意见不影响其未依约付款的违约定性。关于平家钢抗辩及反诉中提到的限购的问题。其一，《和解协议》第三条约定了“因乙方不满足珠海市购房政策或其他原因导致无法在上述一个月内办理过户手续的，甲方不承担任何责任。”第五条约定“乙方及政策原因暂时不能办理过户的，待乙方满足条件后，甲方仍有义务协助办理。如永远失去过户条件，则甲方收到返还房屋验收无误后，退还房款1590万元，剩余600万元作为乙方房屋使用费等费用。”该

港银公司、平家钢签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》以及《和解协议》未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，对双方有约束力。《和解协议》系双方在履行买卖合同产生争议后签订，对房屋价款、支付时间和方式、违约责任等内容均做了重新约定，是双方对于商品房买卖合同的变更，双方应按照和解协议约定的内容履行。《和解协议》第二条明确约定了剩余房款1590元的支付时间和方式，平家钢未能依约履行构成违约，应依约承担违约责任。关于平家钢抗辩及反诉中提到至签署《和解协议》时对方的违约问题。和解协议系双方对于之前买卖合同达成的变更意见，该协议上并未以商品房买卖合同履行的责任作为平家钢支付房款的条件，故平家钢的该意见

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3429号上诉人（一审被告、反诉原告）：平家钢，男，1973年11月5日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区*******，居民身份证号码：372************052。委托诉讼代理人：李艳红，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：马芳萍，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市港银房地产开发有……