房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民再154号

《合同》是李凌燕和泽信公司双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于李凌燕要求解除《合同》以及泽信公司返还相关款项的诉讼请求。首先，涉案商铺产权目前已登记在泽信公司名下，涉案商铺属于合法标的物，李凌燕主张涉案商铺实际已灭失，《合同》无法履行，缺乏理据，一审法院不予采信。其次，《合同》约定如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的，买受人须向出卖人一次性全额支付涉案商铺的全部房价款。根据上述合同约定，即使李凌燕无法办理按揭亦须支付房款，且《合同》亦无约定如无法办理按揭李凌燕有权解除《合同》。因此，李凌燕以涉案商铺无法办理按揭手续致使无法实现合同目的为由诉请解除《合同》缺乏依据，一审法院不予支持。再次，《合同》约定出卖人应于2016年1月1日，以书面形式通知买受人办理涉案商铺使用权的交接手续。在本案中，泽信公司已举证证明其于2015年12月27日向李凌燕在《合同》中确认的地址送达《收铺告知函》，泽信公司在《收铺告知函》中就涉案商铺交付事宜向李凌燕履行告知义务，并明确其已与潮流天地公司完成涉案商铺的交

《合同》是李凌燕和泽信公司双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于李凌燕要求解除《合同》以及泽信公司返还相关款项的诉讼请求。首先，涉案商铺产权目前已登记在泽信公司名下，涉案商铺属于合法标的物，李凌燕主张涉案商铺实际已灭失，《合同》无法履行，缺乏理据，一审法院不予采信。其次，《合同》约定如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的，买受人须向出卖人一次性全额支付涉案商铺的全部房价款。根据上述合同约定，即使李凌燕无法办理按揭亦须支付房款，且《合同》亦无约定如无法办理按揭李凌燕有权解除《合同》。因此，李凌燕以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民再154号再审申请人（一审原告）：李凌燕，女，1965年9月2日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：陈仲英，广东粤企律师事务所律师。被申请人（一审被告）：广州市泽信物业管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区体育东路39-45号127。法定代表人：李卫华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李安琦，北京市中伦文德（广州）律师事……