商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第779号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为刘芳、邝亚平未按时付清房款，富城公司延期交房是否应承担相应的违约责任。依照双方签订的《商品房买卖合同》第五条第3款和第九条第二款第（2）项约定，刘芳、邝亚平应当在合同约定的交房日之前付清全部购房款，如刘芳、邝亚平未按时付款，富城公司可以据实延期。现刘芳、邝亚平未按照合同约定在2011年10月31日前付清剩余250，000元购房款，而是在2011年12月22日才将该笔购房款支付给富城公司，刘芳、邝亚平超期付款52天，根据《商品房买卖合同》约定，富城公司可据实予以延期交房。由于双方对逾期付款，逾期交房约定了同等的违约金计算方法，因此，富城公司据实延期交房不应超过52天，双方约定富城公司于2011年10月31日前交房，延后52天，富城公司于2011年12月22日交房。违约金的计付应从2011年12月23日起至实际交付之日止，因双方均未提交证据证明具体的交房时间，应以刘芳、邝亚平交物业管理费的时间为交房时间较妥，即从2011年12月23日起至2012年9月8日止，违约金为25，806元（计算方法506，000元×0.2‰×255天=25，806元）。刘芳

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为刘芳、邝亚平未按时付清房款，富城公司延期交房是否应承担相应的违约责任。依照双方签订的《商品房买卖合同》第五条第3款和第九条第二款第（2）项约定，刘芳、邝亚平应当在合同约定的交房日之前付清全部购房款，如刘芳、邝亚平未按时付款，富城公司可以据实延期。现刘芳、邝亚平未按照合同约定在2011年10月31日前付清剩余250，000元购房款，而是在2011年12月22日才将该笔购房款支付给富城公司，刘芳、邝亚平超期付款52天，根据《商品房买卖合同》约定，富城公司可据实予以延期交房。由于双方对逾期付款，逾期交房约定了同等的违约金计算方法，因此，富城公司据实延期交房不应

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第779号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘芳。被上诉人（原审原告）邝亚平。以上两被上诉人共同委托代理人刘红喜，郴州市华塘法律服务所法律工作者。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人刘芳、邝亚……