房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1688号

张羽、陈芳芳与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年6月18日将合同约定房屋交付张羽、陈芳芳使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至张羽、陈芳芳起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办证系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。张羽、陈芳芳要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，恒生公司违约，应当按约支付违约金。双方未就燃气开通的告知形式进行约定，恒生公司虽于2014年4月7日就燃气开通问题予以公告，并不等同于张羽、陈芳芳必然于公告当日即知悉该事实。诉讼时效期间，从知道或应当知道权利被侵害时起计算，恒生公司以公告之日起为诉讼时效起算日期，主张张羽、陈芳芳的起诉已超过诉讼时效期间，于法无据，一审法院不予采信。张羽、陈芳芳未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生公

张羽、陈芳芳与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年6月18日将合同约定房屋交付张羽、陈芳芳使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至张羽、陈芳芳起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办证系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。张羽、陈芳芳要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，恒生公司违约，应

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1688号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张羽，男，1983年8月17日出生，汉族，山东省科技馆职工，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：卢居贵……