房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁14民终1166号

原告韩保国与被告临邑县城区嘉艺和房产信息中心签订的《购房意向金协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。原告按约定向被告支付意向金5000元，被告作为受托方有义务促成原告与卖方之间《房屋买卖合同》的签订，现原告与卖方之间《房屋买卖合同》的未能签订，原告主张是因被告未在意向书的有效期内促成房屋的买卖委托事宜，应退还原告交付的意向金并支付违约金，被告虽不认可原告主张，但未提出反驳证据证实未能促成房屋买卖合同签订的证据，对原告主张的因被告原因造成合同无法签订的主张予以采纳；根据《购房意向金协议书》第二条规定“若受托方在2016年11月5日前未能与该房屋业主，就以上要约的条件达成协议，受托方代保管的意向金无息退还买方，买方不能为此追究受托方的责任。”，被告应退还原告意向金5000元。关于被告辩称的该5000元意向金已转交给房屋业主陈长岭，与本案不是同一法律关系，可另案诉讼处理。判决被告临邑县城区嘉艺和房产信息中心于本判决生效之日起十日内返还原告韩保国意向金5000元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审一致。本院认为，上诉人与被

原告韩保国与被告临邑县城区嘉艺和房产信息中心签订的《购房意向金协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。原告按约定向被告支付意向金5000元，被告作为受托方有义务促成原告与卖方之间《房屋买卖合同》的签订，现原告与卖方之间《房屋买卖合同》的未能签订，原告主张是因被告未在意向书的有效期内促成房屋的买卖委托事宜，应退还原告交付的意向金并支付违约金，被告虽不认可原告主张，但未提出反驳证据证实未能促成房屋买卖合同签订的证据，对原告主张的因被告原因造成合同无法签订的主张予以采纳；根据《购房意向金协议书》第二条规定“若受托方在2016年11月5日前未能与该房屋业

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1166号上诉人（原审被告）：临邑县城区嘉艺和房产信息中心，住所地临邑县苍圣大街西段路北。法定代表人：马明明，职务：经理。被上诉人（原审原告）：韩保国，男，1982年8月10日出生，汉族，住临邑县。委托诉讼代理人：许洪昌，德州陵城区正阳法律服务所法律工作者。上诉人临邑县城区嘉艺和房产信息中心因与被上诉人韩保国房屋买卖合同纠纷一案，不服……