商品房销售合同纠纷 （2019）川1011民初218号
裁判要旨
被告构成违约，原告也未举证证明其遭受的实际损失，其诉请的违约金标准过高，请求法院依法予以调整。 经审理查明：2013年10月7日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的“绿岛•银座”3B幢1单元19层1号成套住宅一套，约定：第五条、计价方式与价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米8065.85元。 第十一条、交付条件。 (一)出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。 第二十条、产权登记。 （二）转移登记。 1、商品房交付使用后，双方同意按照下列2种方式处理。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行规定的同期存款基准利率付给利息。 买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 合
摘要
陈波、罗雪梅等与四川民德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1011民初218号 原告：陈波，男，1977年3月6日出生，汉族，户籍地为四川省隆昌县）金鹅镇隆桥路60号，现住四川省内江市东兴区。 原告：罗雪梅，女，1981年11月14日出生，汉族，四川省隆昌县人，户籍地四川省隆昌县号，现四川省内江市东兴区号。 委托诉讼代理人：陈波（系原告罗雪梅之夫,特别授权），男，1977年3月6日出生，汉……