房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终469号

原、被告签订的《财富广场E区商铺租赁协议》系三方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，具有法律效力，当事人应当按约定履行义务。原告要求继续履行《财富广场E区商铺租赁协议》，符合法律规定及双方约定，故本院予以支持。截至2016年12月8日止，被告海润公司仍欠租金45282元，应支付给原告，此后租金应按合同约定继续支付至租赁期限届满之日止。《财富广场E区商铺租赁协议》第三条约定“逾期超过一个月的将视乙方违约，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元／平米”，“甲方有权终止本协议”与“要求乙方按租赁面积支付违约金5000元／平米”系并列关系，并非条件关系，故本案被告连续多月未支付租金，原告既有权要求解除合同，也有权要求继续履行合同，并同时要求按约定标准支付违约金。关于约定违约金374450元(5000元／平米)是否过高的问题，本院认为：第一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或

原、被告签订的《财富广场E区商铺租赁协议》系三方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，具有法律效力，当事人应当按约定履行义务。原告要求继续履行《财富广场E区商铺租赁协议》，符合法律规定及双方约定，故本院予以支持。截至2016年12月8日止，被告海润公司仍欠租金45282元，应支付给原告，此后租金应按合同约定继续支付至租赁期限届满之日止。《财富广场E区商铺租赁协议》第三条约定“逾期超过一个月的将视乙方违约，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元／平米”，“甲方有权终止本协议”与“要求乙方按租赁面积支付违约金5000元／平米”系并列关系，并非条件关系，故本案被告连

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终469号上诉人（原审被告）：江西省海润商业管理有限公司，住所地：赣州市章贡区客家大道博德山庄中区A1型10。法定代表人：游伟雄，系该公司负责人。委托诉讼代理人：曾文娟，女，1981年6月27日生，汉族，住赣州市章贡区，系上诉人海润公司员工，一般授权代理。上诉人（原审被告）：龙南县华翔投资置业有限公司，住所地龙南县龙翔大道文化艺术中心。……