房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终15094号
裁判要旨
本案的争议焦点在于合同的效力及后果处理。双方签订的《房地产居间合同》所涉房屋系同宗工业用地上厂房的一小部分，王应奎等三人将分割的厂房进行出售的行为虽违反了本市土地管理部门制定的相关限制性管理规定，但该规定非效力性强制性规定，且该合同未损害国家及社会公共利益，故双方之间的合同有效。但由于本案讼争房屋涉及土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，未经相关土地管理部门和房产管理部门批准，无法办理过户手续，导致双方的合同目的无法实现，故尹永富诉请要求解除合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，现尹永富愿意返还房屋，并要求王应奎等三人返还购房款于法有据，予以支持。王应奎表示要求扣除百分之十的购房款，一审法院认为双方在订立房屋买卖合同时，均明知该房屋无法办理小产证，现尹永富愿意返还房屋，王应奎等三人亦应履行返还购房款的义务，王应奎等三人的该主张无事实和法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条的规定，作出判决：一、解除尹永富与王应奎
摘要
王应奎诉尹永富房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15094号上诉人（原审被告）：王应奎，男，1970年2月14日生，汉族，户籍地四川省射洪县，现住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：税霞，女，1970年9月7日生，汉族，户籍地四川省射洪县，现住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王菲菲，女，1992年1月26日生，住上海市奉贤区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：高震，上海明伦律师事务所律……