房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终963号

双方签订的买卖合同及协议书系当事人真实合意，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，双方均应恪守。尹岩、张宇昕退还部分购房款并非基于双方合意，不发生解除合同的法律后果，因此上述事由皆不能成为尹岩、张宇昕拒绝履行合同的理由。双方于2016年5月，虽然曾就合同解除有过协商，但并未协商一致。现尹岩、张宇昕拒绝将系争房屋过户给戎沙萍，构成根本性违约，在（2016）沪0115民初48893号案件一审判决后，上诉审理期间，尹岩、张宇昕在系争房屋上设定了150万元抵押权并进行了登记，明显违反诚实信用原则，故戎沙萍在本案中请求判令解除合同、退还购房款、赔偿损失，法院予以支持。关于房屋的市场价，本案委托信衡公司进行了鉴定，法院认为鉴定程序合法，鉴定结果客观真实，对双方的异议已作出明确解释，鉴定公司的鉴定意见，法院予以采信。尹岩、张宇昕要求重新鉴定，缺乏依据，法院不予采纳。虽然本案系尹岩、张宇昕构成根本性违约，导致戎沙萍在本案中判令请求解除合同，但在2016年5月，尹岩、张宇昕就已经将绝大部分购房款返还，因此法院在当前市场价减去原本合同价这一差价损失的基础上，酌定尹岩、张宇昕赔偿戎沙萍损失70万元。至于，戎

戎沙萍房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终963号上诉人（原审原告、反诉被告）：戎沙萍，女，1951年11月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：殷喆元，上海市千方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：尹岩，男，1985年4月1日生，汉族，住湖北省随州市曾都区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张宇昕，女，1982年4月2日生，汉族，住山东省巨野县。上列两上诉人共……