房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终9676号

江剑华、王文娟与孙萍萍、黄立军之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。孙萍萍、黄立军关于补偿协议上没有黄立军的签字，故该补偿协议对其不产生法律效力的意见，鉴于孙萍萍、黄立军当时系夫妻关系，且签订合同到场的仅有孙萍萍，江剑华、王文娟有理由相信孙萍萍基于家事代理权可以代理黄立军在买卖合同及补偿协议上签字，故孙萍萍、黄立军的意见一审法院不予采信。根据买卖合同的约定，孙萍萍、黄立军应当在2017年6月30日前支付江剑华、王文娟购房款335万元，但孙萍萍、黄立军未按约支付。孙萍萍、黄立军关于其需将现有房屋先行出售才能支付江剑华、王文娟购房款的意见，不能构成其逾期支付购房款的合理抗辩事由。江剑华、王文娟基于合同“逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同”的约定，于2017年7月17日向孙萍萍、黄立军发出解除买卖合同和补偿协议的律师函，具有合同和法律依据。孙萍萍、黄立军虽辩称该律师函其未收到，但该律师函的寄送地址是孙

江剑华诉孙萍萍房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终9676号上诉人（原审原告）：江剑华，男，1957年3月1日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审原告）：王文娟，女，1958年10月21日生，汉族，住上海市松江区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：陆伟，上海市阳光律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴颖，上海市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙萍萍，女，198……