房屋买卖合同纠纷 （2015）蚌民一终字第00482号

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。反之，则合同不成立。本案中，根据蔡正军辩解“双方经中间人介绍口头达成900万元买卖嘉和路311号房产，原告先行付款100万元的口头协议”及宋在广分两次付款100万元的行为，可知双方达成了购买嘉和路311号房产的口头协议。但根据庭审查明及当事人陈述，口头协议未约定剩余房款的付款时间及书面合同的签订日期，此口头协议只是一种意向性协议。另根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同。本案中，宋在广仅支付100万元房款，蔡正军亦未将房屋交付给宋在广，更未办理过户手续，且后又自行将房屋抵押给他人，双方均未履行主要义务。庭审中，宋在广表示不再购买上述房屋。综上，双方之间的房屋买卖协议未成立。订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还订金。本案中双方之间的房屋买卖合同未成立，宋在广要求返还订金100万元，于法有据。故对宋在广要求返还订金100万元的诉讼请求予以支持。对于宋在广主张

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。反之，则合同不成立。本案中，根据蔡正军辩解“双方经中间人介绍口头达成900万元买卖嘉和路311号房产，原告先行付款100万元的口头协议”及宋在广分两次付款100万元的行为，可知双方达成了购买嘉和路311号房产的口头协议。但根据庭审查明及当事人陈述，口头协议未约定剩余房款的付款时间及书面合同的签订日期，此口头协议只是一种意向性协议。另根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同。本案中，宋在广仅支付100万元房款，蔡正军亦未将房屋交付给宋在广，更未办理过户手续，且后又自行将房

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00482号上诉人（原审原告）：宋在广，男，1951年10月28日出生，汉族，退休工人，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：孟兆喜，安徽东石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡正军，男，1960年11月26日出生，汉族，蚌埠市正军机械施工服务部业主，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：孟献忠，安徽国梦律师事务所律师。委托代理人：刘瑞，……