房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终25号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；因变更或解除租赁合同使一方当事人受损的，除依法可以免责的以外，应当由责任方负责赔偿。依照2012年12月1日溪口村委会与汪民生签订的房屋租赁合同，承租人汪民生负有支付租金义务。经审查，汪民生并非故意拖欠租金，而是双方在收、交房租款过程中未能有效对接所致，故溪口村委会要求汪民生支付相应租金，应予以支持。对溪口村委会依据租赁合同第九条，单方面要求解除合同的诉求，由于该合同是溪口村委会对外出租诸多房屋而反复使用的格式合同，合同第九条亦为格式条款，作为解除合同的关键性条款，双方当事人应对该条款内容有一致性、全面性理解。汪民生辩称同意提前解除合同，但溪口村委会应赔偿提前解除合同给己方造成的经济损失，否则要求继续履行合同，但溪口村委会不认同提前解除合同应给予对方经济赔偿，为此，在双方对合同第九条未能形成一致合意的情况下，对该格式条款应作不利于提供格式条款一方的解释，应理解为：汪民生提出退租和溪口村委会提出收回房屋要求，除本合同二、四、五条款外，需要在合同届满前一个月（即2018年11月1日）前的合理期限内，通知对

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；因变更或解除租赁合同使一方当事人受损的，除依法可以免责的以外，应当由责任方负责赔偿。依照2012年12月1日溪口村委会与汪民生签订的房屋租赁合同，承租人汪民生负有支付租金义务。经审查，汪民生并非故意拖欠租金，而是双方在收、交房租款过程中未能有效对接所致，故溪口村委会要求汪民生支付相应租金，应予以支持。对溪口村委会依据租赁合同第九条，单方面要求解除合同的诉求，由于该合同是溪口村委会对外出租诸多房屋而反复使用的格式合同，合同第九条亦为格式条款，作为解除合同的关键性条款，双方当事人应对该条款内容有一致性、全面性理解

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终25号上诉人（原审原告）：休宁县溪口镇溪口村村民委员会，住所地安徽省休宁县溪口镇溪口村。法定代表人：王天祥，系该村委会主任。委托诉讼代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪民生，男，1962年5月19日出生，汉族，户籍地安徽省休宁县，经常居住地安徽省休宁县。上诉人休宁县溪口镇溪口村村民委员会（以下简称溪口村委……