房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终15257号

吴杰与瑞崇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。 关于瑞崇公司解除合同、办理相应登记注销手续的诉讼请求。合同签订后，吴杰未按期向中国银行四川分行偿还按揭贷款，导致中国银行四川分行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》，要求瑞崇公司承担担保责任，瑞崇公司代吴杰向中国银行四川省分行支付共计23748.06元。按照双方《商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第一款约定，此情形下瑞崇公司有权解除与吴杰签订的商品房买卖合同，故瑞崇公司提出的解除《商品房买卖合同（预售）》（含附件）及其补充协议的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，吴杰应配合瑞崇公司办理合同签约备案登记及预售商品房买卖预告登记的注销手续。 关于瑞崇公司要求吴杰返还案涉房屋的诉讼请求。瑞崇公司庭审中明确案涉房屋尚未向吴杰交付，瑞崇公司的该项诉讼请求并无事实依据，一审法院不予支持。 关于瑞崇公司要求吴杰支付违约金105186.2元的诉讼请求。按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四

吴杰与瑞崇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。 关于瑞崇公司解除合同、办理相应登记注销手续的诉讼请求。合同签订后，吴杰未按期向中国银行四川分行偿还按揭贷款，导致中国银行四川分行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》，要求瑞崇公司承担担保责任，瑞崇公司代吴杰向中国银行四川省分行支付共计23748.06元。按照双方《商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第一款约定，此情形下瑞崇公司有权解除与吴杰签订的商品房买卖合同，故瑞崇公司提出的解除《商品房买卖合同（预售）》（含附件）及

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15257号 上诉人（原审原告）：成都瑞崇合能房地产开发有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社二栋。 法定代表人：侯进桥，总经理。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴杰，男，1993年5月27日出生，汉族，住四川省青神县。 上诉人成都瑞……