房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民三终字第197号

钟桂兰与张乃丽系婆媳关系，钟桂兰将该房屋交由张乃丽夫妻居住，后又由张乃丽将该房屋对外出租，并收取租金，而且本应由钟桂兰持有的购房收据亦在张乃丽处保管，钟桂兰虽未直接签订房屋买卖协议，但却于签订协议当天，在购房人范永升及介绍人杨志秋面前，口头授权张乃丽代其处理卖房事宜，结合之前钟桂兰在参加房改时与石井沟联化签订的房产转让协议也并非钟桂兰本人签字的事实，可以认定在处分该处房屋时钟桂兰一直委托他人进行办理。因此，张乃丽受钟桂兰委托与范永升签订房屋买卖合同的行为，亦系钟桂兰的真实意思表示，应由钟桂兰承担相应的法律后果。因该房屋买卖协议并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效条件，故钟桂兰的诉讼请求依法不应予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告钟桂兰的诉讼请求。案件受理费850.00元，减半收取425.00元，由原告钟桂兰负担。上诉人钟桂兰不服吉林市丰满区人民法院上述民事判决，向本院提起上诉称，请求依法撤销原审判决，一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由：一、一审判决认定主要事实

钟桂兰与张乃丽系婆媳关系，钟桂兰将该房屋交由张乃丽夫妻居住，后又由张乃丽将该房屋对外出租，并收取租金，而且本应由钟桂兰持有的购房收据亦在张乃丽处保管，钟桂兰虽未直接签订房屋买卖协议，但却于签订协议当天，在购房人范永升及介绍人杨志秋面前，口头授权张乃丽代其处理卖房事宜，结合之前钟桂兰在参加房改时与石井沟联化签订的房产转让协议也并非钟桂兰本人签字的事实，可以认定在处分该处房屋时钟桂兰一直委托他人进行办理。因此，张乃丽受钟桂兰委托与范永升签订房屋买卖合同的行为，亦系钟桂兰的真实意思表示，应由钟桂兰承担相应的法律后果。因该房屋买卖协议并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效条件，故钟桂兰的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第197号上诉人（原审原告）：钟桂兰，住吉林市。委托代理人：王晓晖，吉林吉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张乃丽，住吉林市。被上诉人（原审被告）：范永升，住吉林市。委托代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。原审第三人：吉化江城化工有限责任公司石井沟联合化工厂破产企业管理人，住所：丰满区石井沟街道联化路。代表人：王春霞，破产企……