商品房销售合同纠纷 （2016）云23民终1133号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，张南、彭珺、张棕波与百爵地产双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示。本案涉及房屋在合同及协议签订时尚属于期房，张南、彭珺、张棕波签订上述合同及协议是基于百爵地产售楼中心提供的沙盘模型效果图直观展现的户型及周围景观示意图来产生合同签订意愿的，该沙盘模型效果图对张南、彭珺、张棕波订立《商品房购销合同》及价格的确定有重大影响，应视为要约。《合同补充协议》中第九条约定违反法律规定，该条款无效。百爵地产在建设过程中变更沙盘模型效果图中展示的设计而未告知张南、彭珺、张棕波，该设计变更属于对房屋户型、空间尺寸及周围景观的重大变更，百爵地产未告知张南、彭珺、张棕波的行为违反了双方订立的《合同补充协议》中关于告知义务的约定，百爵地产已构成违约。针对争议焦点二，一审法院认为，百爵地产未按双方约定内容履行，存在违约。张南、彭珺、张棕波要求解除双方签订的《商品房购销合同》的主张，一审法院予以支持。百爵地产应将其收取的购房首付款502200元、代收契税49566元、代收印花税826元返还张南、彭珺、张棕波。针对银行按揭贷款部分，因百

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，张南、彭珺、张棕波与百爵地产双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示。本案涉及房屋在合同及协议签订时尚属于期房，张南、彭珺、张棕波签订上述合同及协议是基于百爵地产售楼中心提供的沙盘模型效果图直观展现的户型及周围景观示意图来产生合同签订意愿的，该沙盘模型效果图对张南、彭珺、张棕波订立《商品房购销合同》及价格的确定有重大影响，应视为要约。《合同补充协议》中第九条约定违反法律规定，该条款无效。百爵地产在建设过程中变更沙盘模型效果图中展示的设计而未告知张南、彭珺、张棕波，该设计变更属于对房屋户型、空间尺寸及周围景观的重大变更

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终1133号上诉人（原审原告）：张南，男，1955年11月22日生，汉族，大学文化，个体户，住云南省楚雄市，上诉人（原审原告）：彭珺，女，1963年8月31日生，汉族，中专文化，退休医生，户籍地云南省昆明市五华区，现住云南省楚雄市，系张南之妻，上诉人（原审原告）：张棕波，男，1989年12月6日生，汉族，大学文化，个体户，住云南……